En Hong Kong, los precios inmobiliarios siguen siendo muy altos, a pesar de los desafíos

El problema de Hong Kong es que no tiene muchas tierras de reserva. Aproximadamente el 75 por ciento de la tierra está protegida o es demasiado montañosa para construir. Como resultado, la construcción en áreas desarrolladas parece ser implacable. Es un espectáculo común ver la construcción de nuevos complejos de apartamentos en los espacios entre dos torres existentes en un uso impresionante del espacio, pero con poca consideración por las vistas desde las ventanas de los residentes.

Sin embargo, la demanda supera con creces la oferta, incluso con precios más altos. La escasez de tierras significa que comprar bienes raíces es un juego a largo plazo. «Todavía es una locura. Si hay 100 unidades en un nuevo edificio en construcción, es normal que se suscriba en exceso 10 veces, y tendrá que ir al sorteo», dijo Eunice Tenh, quien ha sido un verdadero Agente inmobiliario en la ciudad desde hace más de 15 años.

Los agentes inmobiliarios dicen que la noticia de que la frontera de Hong Kong con China continental se reabrirá en junio de 2022 ya está impulsando el mercado. En noviembre, pocos días después de que se anunciara la frontera, un apartamento en el monte Nicholson en la isla de Hong Kong se vendió por 640 millones de dólares de Hong Kong, o 140.800 dólares de Hong Kong por pie cuadrado, un récord en Asia.

«Los principales desarrolladores de Hong Kong son muy optimistas sobre el mercado», dijo Tsang. «Hong Kong todavía es visto como el Montecarlo de China».

Guía de compra

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Hong Kong ahora está técnicamente abierto a no residentes completamente vacunados, pero cualquier persona que se mude o visite por su cuenta debe estar en cuarentena en una habitación de hotel durante 21 días si viaja desde 25 países, incluidos los EE. UU. Y el Reino Unido, o 14 Aproximadamente un día desde en cualquier otro lugar. La excepción es China continental: los visitantes de algunas provincias pueden viajar sin cuarentena, aunque existen restricciones estrictas; La mayoría de los visitantes vacunados de China deben ponerse en cuarentena durante siete días.

Hong Kong ha impuesto estrictos requisitos hipotecarios para tratar de controlar los precios, pero con poco efecto. Los compradores deben aportar al menos el 40 por ciento del valor y existen reglas más estrictas para los compradores extranjeros. Los solicitantes de hipotecas cuyos ingresos provienen principalmente de fuera del territorio enfrentan un límite de préstamo del 40 por ciento para propiedades de más de 10 millones de dólares HK y un 50 por ciento por debajo de esta tasa.

Para aplazar la especulación en el extranjero, Hong Kong ha impuesto un impuesto de timbre adicional para los compradores no permanentes, una tasa fija del 15 por ciento del valor de la propiedad.

¿Qué puedes comprar por …

HK $ 45,8 millones

Apartamento de tres habitaciones en Macdonnell Road en Mid-Levels Central, a poca distancia en auto del distrito central de negocios. La propiedad incluye cuarto de servicio adicional, balcón y estacionamiento. A la venta con Knight Frank.

HK $ 55 millones

Casa de cuatro dormitorios y tres baños con piscina privada y jardín en una zona tranquila en la ladera. También hay cuarto de servicio, tres estacionamientos y vista a la montaña, así como una vista parcial al mar. En el mercado con Knight Frank.

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1.2 mil millones de dólares de Hong Kong

Una casa unifamiliar de cuatro dormitorios en Island Road en Deep Water Bay, en el sur de la isla de Hong Kong. La propiedad, construida en 2009, tiene una terraza en la azotea con vistas a la bahía y a las colinas. Disponible a través de Real Estate Christie’s International.

Por Tabi Kinder © 2021 Financial Times

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