Encontrar un hogar en España: un apartamento reformado de dos dormitorios en el centro de Barcelona

Esto es de mis dos dormitorios. Departamentoen el barrio de Sant Antoni de Barcelona, ​​cuenta con un interior actualizado iluminado por varios espacios al aire libre, incluido un balcón de 430 pies cuadrados, una rareza en el centro de la ciudad, con áreas designadas para comer, tomar el sol y lavar.

Carlos Cosio, consultor sénior de Engel & Völkers, propietaria de la propiedad, destacó «los majestuosos techos revocados y su conservación», así como la forma en que la combinación de texturas y colores «realza los elementos originales de la casa al tiempo que brinda un aire fresco». Enfoque de diseño.»

El apartamento tiene aproximadamente 1,500 pies cuadrados, está ubicado en el segundo piso del edificio de 1900 y es accesible por ascensor. Después del pasillo, las puertas de vidrio a la izquierda se abren a la sala de estar con paredes verdes apagadas y polvorientas y yeserías ornamentadas y dos juegos de puertas francesas que se abren a un balcón que se extiende a lo largo de la habitación. A la derecha hay una cocina grande y moderna y un comedor con puertas que dan al patio. Los azulejos originales de la cocina se conservaron y reorganizaron durante una renovación completa en 2018 y 2019 que también restauró los radiadores de hierro y las ventanas de doble acristalamiento, y se agregó aire acondicionado central.

Un amplio vestíbulo conduce a las residencias familiares de la casa. El más pequeño de los dos dormitorios, gris paloma y amarillo claro, accede al baño del pasillo. El dormitorio más grande, a la derecha, tiene un papel pintado geométrico abstracto, un armario empotrado a lo largo de dos paredes y un baño en suite con paredes alicatadas de mármol. Los dormitorios comparten una terraza privada que tiene una sección sombreada y una zona de barbacoa.

También hay acceso al trastero del edificio ya la azotea común.

Sant Antoni, en el distrito del Eixample de Barcelona, ​​alberga el famoso Mercat de Sant Antoni, un gran mercado cubierto en un edificio de 1882. Plaça Catalunya y la catedral gótica de Barcelona están a poca distancia, al igual que dos estaciones de metro de las líneas 1 y 2. Josep El aeropuerto de Tarradellas Barcelona-El Prat está aproximadamente a 10 millas de distancia.

Barcelona, ​​la capital costera y la ciudad más grande de la Comunidad Autónoma de Cataluña, no ha visto crecer los precios de la vivienda y los alquileres tan rápido como en otras ciudades europeas importantes durante la última década, dijo Tini Matthiasin, fundadora y directora de Casamona Real Estate. , una agencia en Barcelona que atiende a compradores extranjeros.

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Ante la escasez de viviendas, el gobierno catalán promulgó una ley de control de alquileres en 2020 que desanimó a los inversores a comprar e incitó a los propietarios a poner sus casas a la venta, particularmente en el centro de la ciudad, dijo Mathiassen. Luego, la epidemia llegó a obstaculizar el turismo, lo que redujo severamente el grupo de compradores y dificultó que las propiedades de alquiler generaran ganancias.

La colisión de factores ha hecho que la venta de Barcelona a los inversores sea más difícil de lo que ha sido en años anteriores. “Creo que a los vendedores les resulta difícil aceptar precios más bajos”, dijo la Sra. Mathiasen. Mientras tanto, los compradores potenciales están preocupados por los límites de alquiler: «No están dispuestos a pagar más por esos apartamentos».

Maria Larsson, directora ejecutiva de Larsson Estate, una agencia boutique con sede en Barcelona, ​​dijo que la ciudad sigue siendo «muy atractiva» para los compradores extranjeros que ven la propiedad como una inversión a largo plazo. Agregó que la crisis constitucional de España de 2017 y 2018, en la que los gobiernos de España y Cataluña se pelearon por el impulso independentista de este último, disuadió a los compradores extranjeros más que cualquier otro acontecimiento.

Las ventas se han recuperado en la provincia de Barcelona desde los oscuros primeros días de la epidemia. La Asociación Española de Registradores de la Propiedad informó ventas promedio de viviendas de 14,450 por trimestre en la provincia durante 2021, frente a las 11,000 en 2020 y 13,794 en 2019.

Los precios en la ciudad, sin embargo, han tenido problemas para mantenerse al día. A mediados de 2018, los precios de los inmuebles usados ​​rondaban los $460 por pie cuadrado, según un informe de Ayuntamiento de Barcelonay terminó 2021 a $415 por pie cuadrado, una caída de alrededor del 10%.

Según los datos que recopilaste idealuna plataforma inmobiliaria online líder en el sur de Europa, el precio medio de una vivienda en la provincia de Barcelona durante el tercer trimestre de 2021 fue de unos 280 dólares por pie cuadrado, un 47 por ciento más que la media nacional de España.

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Larson dijo que los precios en el área de Ciutat Vella («casco antiguo»), incluido el barrio de la Barceloneta, han caído hasta un 20 por ciento desde el estallido de la pandemia en áreas que alguna vez fueron favorecidas por los turistas.

Tanto Larson como Mathiasen dijeron que es probable que los precios hayan tocado fondo. «No puedo ver que vaya hacia abajo», dijo la Sra. Mathiasen.

A pesar de esto, el mercado de artículos de lujo ha visto un repunte de precio promedio de 7 a 8 por ciento en los últimos 12 a 18 meses en toda la ciudad, estima Mehmet Butt, jefe de la oficina de Barcelona de Lucas Fox, una agencia global de lujo. “Tuvimos un 2021 muy, muy sólido, no muy lejos de nuestros resultados en 2019, que en realidad fue nuestro año récord en la historia de la compañía”, dijo el Sr. Pat. «Nos sorprendió lo rápido que se recuperó el mercado».

Dijo que el uso de recorridos virtuales de propiedad de Lucas Fox ha ayudado a mantener las ventas remotas de compradores extranjeros incluso durante períodos de cierre y restricciones de viaje. La compañía, que se especializa en el mercado offshore, ha vendido más viviendas a residentes locales motivado por las bajas tasas hipotecarias de España.

Pat dijo que las tasas hipotecarias a plazo fijo son «muy atractivas, casi como dinero gratis». «Así que creo que mucha gente ahora probablemente esté lista para salir del mercado de alquiler y puede verse a sí misma comprando una propiedad».

La Sra. Mathiassen dijo que la pandemia ha llevado a más compradores de Escandinavia a aprovechar el aumento del valor de su vivienda para financiar la compra de casas de vacaciones. Estos son compradores en efectivo.

También señaló el «movimiento lento, lento, lento de los estadounidenses ahora», muchos de los cuales quieren aprovechar el Programa Golden Visa de España, que ofrece residencia temporal a los extranjeros que invierten 500.000 euros ($565.000) en bienes raíces.

Larsson dijo que la mayoría de sus compradores provienen de Francia, Italia y otros países europeos, con algunos de Rusia y China. Estima que los extranjeros representan menos del 15 por ciento de los compradores en Barcelona, ​​aunque «el porcentaje es mucho mayor» en las zonas turísticas.

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Entre ellos se encuentran Ciutat Vella, donde «literalmente te sientes como si estuvieras viviendo en una película cuando miras hacia afuera, es tan genial», dijo, y en Eixample, conocido por su estilo de vida urbano. El barrio de Poblenou, en la costa mediterránea, también es famoso por sus casas adosadas y edificios industriales reformados.

La agencia del Sr. Pat normalmente vende a compradores del norte de Europa, Estados Unidos, los Emiratos Árabes Unidos y Arabia Saudita. También se ha empezado a ver el regreso de compradores británicos, que no necesitaban visado para permanecer en España antes del referéndum del Brexit. “Este es un grupo completamente nuevo de compradores que no necesitaban una visa dorada hace cuatro o cinco años, pero la necesitan ahora”, dijo.

Los extranjeros no tienen prohibido comprar bienes inmuebles en España. Los compradores pagan un impuesto de transferencia de propiedad del 10 por ciento, más aproximadamente otro 2 por ciento por costos notariales y legales. El Sr. Pat dijo que las propiedades de nueva construcción cobran un impuesto de timbre adicional del 1,5 por ciento. Se recomienda a los compradores internacionales que contraten a un abogado que hable inglés para realizar su debida diligencia y preparar contratos.

Larson dijo que los bancos están pidiendo un pago inicial mayor para una segunda residencia, sin importar si el comprador es hispano o internacional.

“Te tratan como a un español”, dijo. «La única diferencia es que la mayoría de las veces cuando los extranjeros compran aquí, es una segunda casa».

Español, catalán EUR (1 EUR = 1,13 USD)

El Sr. Cossio dijo que el impuesto predial trimestral para esta propiedad es de €217 ($245) y el impuesto anual sobre la propiedad es de €575 ($650).

Carlos Cossío, Engel & Völkers, 011-34-670 261044; engelvoelkers.com

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