Los alquileres de oficinas en Singapur alcanzarán los niveles previos a la pandemia

Se espera que los alquileres de oficinas en Singapur alcancen los niveles previos a la pandemia por primera vez desde el comienzo de la crisis de COVID-19, ya que las empresas chinas se apresuran a expandir sus operaciones en la ciudad-estado.

El regreso de los trabajadores a la oficina este año, combinado con los cierres en China y las restricciones en Hong Kong que han obligado a las empresas extranjeras a considerar ubicaciones alternativas, ha elevado los alquileres de los mejores espacios de oficina en el centro a 10,74 dólares singapurenses (7,71 dólares estadounidenses) por pie cuadrado. en el segundo trimestre, según el grupo inmobiliario JLL.

Los alquileres aumentaron un 2,7 por ciento con respecto al trimestre anterior, lo que significa que los propietarios en el centro financiero asiático disfrutaron de cinco trimestres consecutivos de crecimiento, según los datos.

«Esperamos que alcance los 11 dólares singapurenses para fin de año y aumente otro 25 por ciento para 2026», dijo Regina Lim, jefa de asesoría estratégica para negocios de mercados de capitales asiáticos en JLL.

El aumento de los alquileres ha beneficiado a los desarrolladores en Singapur y a los propietarios de torres de oficinas. Las acciones de GuocoLand, el desarrollador de Guoco Midtown, un nuevo desarrollo en el centro de la ciudad que se completará este año, han subido un 7 por ciento hasta el momento. Los agentes dijeron que Guoco Midtown ha obtenido contratos de arrendamiento del 30 por ciento de la propiedad. Las acciones de otros REIT que cotizan en bolsa con un enfoque en el sector de oficinas, incluidos CapitaLand Integrated Commercial Trust y Suntec Reit, se han disparado este año gracias a mayores ingresos y la firma de contratos de arrendamiento para sus oficinas en Singapur.

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Las cifras del segundo trimestre fueron solo un 0,6 por ciento inferiores a los 10,81 dólares singapurenses por pie cuadrado registrados a fines de 2019, y el mercado de Singapur superó a los centros financieros asiáticos rivales, incluidos Hong Kong y Tokio.

grupo chino de moda rápida Shein Al firmar un contrato de arrendamiento en el primer trimestre de este año, el fundador de la compañía y varios empleados se mudaron a Singapur y ocuparon un espacio de oficinas de primer nivel en el Centro Financiero Marina Bay.

Grupo de Internet chino Alibaba compró una acción En una torre central de oficinas en 2020 para albergar su sede internacional. Los planes para remodelar el edificio en lo que podría convertirse en el rascacielos más alto de la ciudad fueron aprobados el mes pasado.

Las empresas tecnológicas chinas rivales ByteDance y Tencent también han explorado una mayor expansión en Singapur, según dos personas familiarizadas con los planes de las empresas.

Singapur Durante mucho tiempo, ha sido un lugar deseable para que las empresas extranjeras establezcan su sede en Asia debido a sus bajas tasas impositivas, su fuerte estado de derecho y su neutralidad geopolítica.

La ciudad-estado se ha vuelto cada vez más atractiva durante la pandemia, con bloqueos en las ciudades del continente y severas restricciones en Hong Kong. Instan a las empresas a abrir oficinasdijo Calvin Yu, Jefe de la Oficina de Consultoría de Knight Frank Singapur.

Las sanciones y las tensiones geopolíticas entre Estados Unidos y China han hecho que la postura neutral de Singapur sea aún más valiosa.

«Si las cosas continúan así, veremos más», agregó Yu.

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El grupo tecnológico estadounidense Amazon se ha expandido a la ciudad estado este año, al igual que la firma estadounidense de gestión de activos BlackRock y varias de sus contrapartes europeas.

El interés se filtra a través de inversiones inmobiliarias. Los acuerdos de bienes raíces comerciales alcanzaron un récord en el trimestre de junio, saltando un 74 por ciento a $ 5.6 mil millones, según datos de MSCI.

Singapur es visto como un paraíso más flexible en comparación con otras ciudades de la región, según Benjamin Chau, quien dirige la investigación de MSCI sobre bienes raíces comerciales asiáticos.

Pero los expertos advirtieron que el deterioro de las perspectivas de crecimiento mundial y la inflación podrían poner un tope al crecimiento de los alquileres en Singapur. Las empresas tecnológicas, que han dominado las ofertas de alquiler en la ciudad, han sufrido fuertes devaluaciones de la moneda este año y han anunciado recortes de empleos.

“En la primera mitad de este año, definitivamente hubo un fuerte sentimiento de que las empresas querían crecer aquí, pero con la última corrección, sería un poco más cauteloso acerca de una expansión agresiva”, dijo Lim.

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