Newsletter inmobiliario: Titan TV rompe récord en Hancock Park

Bienvenido de nuevo al boletín inmobiliario. Este es mi quinto año cubriendo el mercado de artículos de lujo en Los Ángeles, y no recuerdo un ritmo más rápido para comenzar un nuevo año.

Celebridades y multimillonarios de todo el sur de California comenzaron a cerrar tratos que habían estado en proceso durante meses o incluso años. Es como si su resolución colectiva de Año Nuevo fuera hacer que mi primera semana de 2022 fuera lo más ocupada posible.

La potencia televisiva Shonda Rhimes marcó la pauta al vender su mansión de 99 años en Hancock Park por $21 millones. Es la oferta más cara que se haya visto en el vecindario de Wilshire, pero ni siquiera fue la oferta más importante de la semana.

Este título pertenece a Paul Allen, cofundador de Microsoft Corp. Su preciada parcela de tierra, que se extiende sobre 120 acres sin desarrollar en la cima de una colina en Beverly Crest, se vendió recientemente por $ 65 millones, muy por debajo de los $ 150 millones originales, pero sigue siendo una suma considerable para lo que es esencialmente un tramo de hierba y tierra.

The Weeknd también decidió entrar en acción. Unos meses después de gastar 70 millones de dólares en una enorme mansión en Bel Air, puso a la venta un ático de piso completo en Westwood por 22,5 millones de dólares. Si obtiene su precio, estará entre las ventas de apartamentos más caras en el sur de California.

Pero basta de precios exorbitantes. Esta semana, The Times echó un vistazo a una casa en un árbol de West Hollywood que ni siquiera está en el mercado, porque con una casa tan grande, ¿quién querría venderla? El escondite de la década de 1970 es el hogar experimental del difunto arquitecto Bernard Judge, y la estructura de madera empapada de eucalipto llena de máscaras africanas ocupa una ladera empinada que alguna vez se pensó que no se podía construir.

Esta semana también trajo buenas noticias tanto para compradores como para inquilinos. Para los compradores, un nuevo programa de alivio hipotecario del gobierno ofrece pagar $80,000 en hipotecas, impuestos sobre la propiedad y facturas de seguros a los solicitantes calificados. The Times ha profundizado en los detalles de cómo presentar una solicitud.

Para aquellos que no son dueños, no se permitirán aumentos de alquiler para la mayoría de los inquilinos de Los Ángeles hasta 2023, continuando con una orden de emergencia firmada por el alcalde Eric Garcetti en marzo de 2020. Los inquilinos están contentos, pero los propietarios dicen que el congelamiento los pone en un aprieto lugar.

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Reservar precios en Hankook Park

Construida en 1923 por Elmer Gray, la espectacular villa también cuenta con una casa de huéspedes, piscina, spa, cabaña y un jardín secreto de un acre.

(Foto de Cameron Carothers/Carothers)

Shonda Rhimes, la fuerza televisiva detrás de «Grey’s Anatomy» y «Scandal», estableció un récord en Hancock Park al vender su mansión de 99 años por $21 millones. Es la venta más cara jamás registrada en el vecindario de Tony Wilshire.

Irónicamente, el disco alguna vez fue propiedad de Ted Sarandos, el CEO de Netflix que trajo a Rhimes al servicio de transmisión en 2017 con un acuerdo de desarrollo masivo. Alcanzó su máximo histórico en 2015 cuando pagó $15,95 millones por la lujosa mansión de Antonio Banderas y Melanie Griffith.

Los registros muestran que Rhimes, que ha estado comprando y vendiendo casas en Hancock Park durante años, compró la propiedad de la actriz Patricia Heaton «Everybody Loves Raymond» por $8.8 millones en 2014. Primero la puso a la venta por $25 millones el verano pasado antes de bajar el precio. a $23 millones en octubre.

Es fácil ver por qué la casa está estableciendo un récord. El complejo se extiende sobre un área de dos acres y combina dos parcelas en una esquina. En el centro hay una mansión de tres pisos construida en 1923 por Elmer Gray, el prolífico arquitecto detrás del Hotel Beverly Hills y la Galería de Arte Huntington.

Los terrenos baldíos vendidos por 65 millones de dólares

Enchanted Hill, un valioso sitio de desarrollo propiedad del difunto cofundador de Microsoft, Paul Allen, se extiende sobre 120 acres en Beverly Crest.

Enchanted Hill, un valioso sitio de desarrollo propiedad del difunto cofundador de Microsoft, Paul Allen, se extiende sobre 120 acres en Beverly Crest.

(Hilton & Hyland)

En lo alto de una colina en Beverly Crest, una propiedad de 120 acres propiedad del difunto cofundador de Microsoft, Paul Allen, se vendió por $ 65 millones, un gran descuento de su precio original de $ 150 millones.

La preciosa parcela de tierra es una de las propiedades sin desarrollar más grandes de la zona. Situada en lo alto de la ciudad, dominando el accidentado paisaje del valle con inmaculados tramos de hierba, es fácil ver cómo se ganó el apodo de Enchanted Hill.

El nombre se remonta a la década de 1920, cuando la propiedad era propiedad del guionista Francis Marion y la estrella del cine mudo Fred Thompson. A su vecina, la actriz de Hollywood Greta Garbo, se le atribuye haber acuñado la frase Enchanted Hill que se ha mantenido durante un siglo.

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Marion y Thompson encargaron al famoso arquitecto de California Wallace Neff que construyera una casa en la propiedad, y Neff diseñó una joya de estilo colonial español que duró décadas hasta que Allen compró la propiedad por $20 millones en 1997 y la demolió poco después.

La estrella del pop enumera el cobertizo

Abarcando un piso completo desde la torre boutique de gran altura Beverly West, el apartamento incluye cuatro dormitorios y siete baños.

Abarcando un piso completo desde la torre boutique de gran altura Beverly West, el apartamento incluye cuatro dormitorios y siete baños.

(Jim Barch)

Abel Tesfaye, la estrella pop conocida como The Weeknd, deja la vida vertical. Unos meses después de gastar $70 millones en una enorme mansión de Bel Air, el cantautor está de compras en su casa de Westwood por $22,5 millones.

Compró el lugar por $ 21 millones en 2019, que en ese momento fue una de las ventas de apartamentos más caras jamás registradas en el condado de Los Ángeles. El precio de 22,5 millones de dólares superaría el acuerdo inmobiliario de Matthew Perry, quien vendió su casa en un rascacielos en Century City por 21,6 millones de dólares el año pasado.

Socialite Candy Spelling tiene el récord de apartamentos después de gastar $ 35 millones en 15,555 pies cuadrados de Century Tower en 2010.

The Weeknd Place es aproximadamente la mitad de eso en 7,950 pies cuadrados. Afirma ser un piso completo de Beverly West, un rascacielos de 22 pisos que alberga 35 apartamentos de lujo con vista al Los Angeles Country Club.

Las vistas no se limitan al campo de golf, ya que la casa ofrece vistas panorámicas de la ciudad y el océano a través de las ventanas del piso al techo y el porche. La unidad venía repleta de comodidades cuando Tesfaye la compró, pero también agregó una pared de TV de cuatro pantallas de 65 pulgadas durante su estadía de dos años.

Una casa en el árbol de los años 70 moldeada por el entorno

Sala de estar de madera de Bernard Judge "casa del árbol" Viene con vistas panorámicas de Los Ángeles.

La sala de estar de madera de la «casa del árbol» del difunto arquitecto Bernard Judge se ve en Hollywood Hills el 28 de diciembre.

(Casa Cristina/Los Angeles Times)

¿Es posible sentirse varado en un escondite salvaje en medio de Los Ángeles? Carolina A Miranda escribe, Si vives en la casa experimental que el arquitecto Bernard Judge construyó para sí mismo en la década de 1970.

La «casa del árbol», como se la conoce, ubicada en lo alto de una colina empinada con vista a West Hollywood, no solo parece estar entrando en una casa del árbol real, sino que parece casi un árbol con su estructura.

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Una historia de diseño de 1977 en Los Angeles Times lo llamó la «alondra de la casa».

La casa del árbol despertó el interés de Miranda después de que escribió el obituario de Judge, quien murió el 15 de noviembre a la edad de 90 años. Como diseñador, llegó a la mayoría de edad siguiendo un programa de estudio de caso de Los Ángeles de mediados de siglo dedicado a explorar soluciones de vivienda de bajo costo. Judge estaba interesado en estas ideas, pero también en temas de sostenibilidad ambiental.

El programa ofrece pagar $80.000 de la hipoteca

Cartel de venta de ejecución hipotecaria frente a una casa embargada en Michigan en 2007.

Cartel de venta de ejecución hipotecaria frente a una casa embargada en Michigan en 2007.

(Justin Sullivan/Getty Images)

Los dólares de ayuda federal ya han ayudado a COVID-19 Más de 140,000 inquilinos en California Pagar las deudas contraídas con los propietarios durante la pandemia, escribe John Healy.

Ahora, el estado ofrece un subsidio similar a los propietarios elegibles que han incumplido con sus préstamos hipotecarios. el nuevo Alivio hipotecario en California El programa pagará hasta $80,000 en hipotecas, impuestos sobre la propiedad y facturas de seguros para los solicitantes elegibles.

Para calificar, un hogar no debe ganar más que el ingreso medio en su área (por ejemplo, $118,200 para una familia de cuatro en el condado de Los Ángeles) y una casa en riesgo de ejecución hipotecaria debe ser la residencia principal de la familia. Aquí hay detalles sobre quién califica, cómo presentar una solicitud, cuándo comenzará a fluir la asistencia y cuánto tiempo estará disponible la asistencia.

La mayoría de los alquileres no subirán

Un coche con un cartel en la puerta de lectura. "Congelar el alquiler ahora."

A partir de ahora, no se permitirán aumentos de alquiler para la mayoría de los inquilinos de Los Ángeles hasta 2023. Y posiblemente más allá.

(KTLA)

A medida que Estados Unidos se acerca al inicio del tercer año de la lucha contra el COVID-19, los inquilinos de Los Ángeles reciben beneficios que pocos tienen: los propietarios tienen prohibido aumentar el costo de más de 650,000 unidades fijas de alquiler en toda la ciudad, lo que representa casi tres cuartas partes del stock de apartamentos Los Ángeles, escribe Liam Dillon.

Según las reglas, los propietarios no pueden aumentar los alquileres durante un año completo después de que expire la orden de emergencia firmada por el alcalde Eric Garcetti en marzo de 2020, cuando la política entró en vigencia.

A partir de ahora, no se permitirán aumentos de alquiler para la mayoría de los inquilinos de Los Ángeles hasta 2023. Y posiblemente más allá.

Lo que los inquilinos celebran y los defensores lamentan los propietarios, quienes dicen que el congelamiento los pone en una posición insostenible.

lo que leemos

Los precios de las viviendas en el sur de California aumentaron el año pasado y el Área de la Bahía hizo lo mismo. SFGate.com echó un vistazo En el año récord en San Francisco, en el que la vivienda típica se vendió por $1,5 millones, más de la mitad de las viviendas se vendieron por encima del precio de cotización.

La inversión en bienes raíces sigue siendo una opción, incluso si no posee una casa. CNN corrió a través Algunas formas de entrar en el juego, incluidos los fideicomisos de inversión en bienes raíces y las empresas de financiación colectiva, donde miles de inversores pueden juntar dinero para comprar una propiedad.

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