¿Por qué Hong Kong construye apartamentos del tamaño de los espacios de estacionamiento?

Los líderes de China continental, que han reforzado cada vez más su control sobre la ciudad, culparon a las viviendas insostenibles por el malestar social masivo que estalló en 2019 y pidieron soluciones políticas.

La finalización de estas unidades sería años más tarde, mientras que la oferta continuaba reduciéndose. La cantidad de viviendas privadas que se pueden producir a partir de parcelas de tierra disponibles ha caído de un máximo de 25.500 en 2018 a 13.020 en 2021, según el grupo de expertos de la Fundación Our Hong Kong.

Los valores de las viviendas han subido otro 5 por ciento en lo que va de 2021. Los funcionarios de la ciudad también han expresado su deseo de evitar que los desarrolladores construyan incluso las casas más pequeñas, con menos de 200 pies cuadrados de espacio.

Sin embargo, los mercados a veces pueden ofrecer sus propias correcciones, y ha habido indicios de que los compradores de viviendas están menos que satisfechos con la tendencia de los pisos más finos. Según los datos proporcionados por Liber Research, los precios de los apartamentos de menos de 260 pies cuadrados aumentaron solo un 78 por ciento entre 2010 y 2019, menos de la mitad del aumento general en el mercado.

“La popularidad de los nanochips ha disminuido el año pasado”, dice Joseph Tsang, presidente de Jones Lang LaSalle en Hong Kong.

Dijo que algunos de los proyectos más nuevos tenían dificultades para vender los nanochips, mientras que los apartamentos más grandes seguían teniendo una gran demanda. Algunos compradores incluso vendieron con pérdidas de lo que pagaron para comprarlo en una nueva construcción.

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«La gente se está dando cuenta de que si pueden pagar un costo unitario tan alto, también podrían comprar una unidad más grande o comprar más lejos con más espacio», dice.

Sin embargo, el costo promedio de un nano apartamento de menos de 200 pies cuadrados aumentó a $ 3,276 por pie cuadrado en los primeros nueve meses de 2021, según Midland Realty; Esto hace que las casas más pequeñas sean más caras que un apartamento de tamaño típico, alrededor de $ 500 más caro por pie cuadrado.

Algunos grupos cívicos han solicitado evitar que los desarrolladores construyan casas cada vez más pequeñas: la misma superficie cuadrada dividida en dos apartamentos genera mayores ganancias para los desarrolladores, al tiempo que afecta negativamente a la comunidad en su conjunto.

«No es que la gente realmente quiera vivir en apartamentos pequeños, es muy lamentable que no tengamos un consenso social lo suficientemente fuerte de que la vivienda digna es un derecho», dice Ng, profesor de la Universidad China.

«Año tras año, la gente realmente ha cambiado a una mentalidad que relaciona solo la propiedad con su valor de cambio, en lugar de lo que llamamos valor de uso. La vivienda es para que la gente la use, para formar una familia, para desarrollar la red social, para construir comunidades y prosperar como resultado «.

La mayoría de los residentes de microplatos esperan que su estatus sea temporal y, cuando estén listos para casarse o formar una familia, podrán mejorar. El Dr. Lee, que actualmente está alquilando su lugar en Kowloon, está ahorrando el pago inicial para una unidad de dos dormitorios un día. «Vivo en una unidad tan pequeña para ahorrar dinero», dice. «Quiero salir lo antes posible».

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