The Backyard, Village of Spanish Oaks encabeza el Ayuntamiento de Bee Cave el 13 de julio

Esta representación muestra cómo debería verse The Village at Spanish Oaks cuando se construya en siete a diez años. (Cortesía de City of Bee Cave)

Dos importantes desarrollos de uso mixto están en la agenda del Ayuntamiento de Bee Cave el 13 de julio.

Primero, el ayuntamiento considerará un anteproyecto del proyecto de uso mixto The Backyard de 35 acres que se construirá al oeste del Central Park de Bee Cave a lo largo de Bee Cave Parkway.

Un representante del desarrollador JPD Backyard Finance LLC dijo a principios de este año que los planificadores de proyectos estaban buscando el comienzo del verano en la construcción, que culminará con una apertura inicial en la primavera de 2024.

El patio trasero contará con un anfiteatro Live Oak de 3,700 asientos, un salón de baile, tiendas, estacionamientos y una porción adicional de la carretera de la ciudad prevista que actualmente se conoce como Willie Way. La sección actual de Willie Way se abrió a principios de este año para los automovilistas desde Bee Cave Parkway hasta Ladera Boulevard.

Un borrador inicial de The Backyard propone dividir los 35 acres en cuatro lotes, el más grande de los cuales sería de 14.3 acres y se extendería cerca del Central Park de Bee Cave, según los documentos preliminares presentados a la ciudad de Bee Cave en junio. La pintura también presenta la intersección de Willie Way con otra carretera propuesta tentativamente llamada Live Oak Lane.

Otros aspectos destacados de la reunión del 13 de julio incluyeron un estudio del consejo de la ciudad y una audiencia pública para establecer un Distrito de Mejoras Públicas, o PID, para un segundo desarrollo importante, una aldea de 80 acres en Spanish Oaks.

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Los desarrolladores, CCNG Real Estate Investors II, LP, están buscando un PID como una forma de financiar hasta $ 25 millones en mejoras a la propiedad, según los documentos presentados a la Ciudad de Bee Cave. Ejemplos de mejoras elegibles de PID incluyen calles, aceras, áreas de estacionamiento y espacios públicos como bibliotecas y parques, según la Asociación Municipal de Texas.

Las mejoras serán financiadas por bonos emitidos por la Ciudad de Bee Cave. Sin embargo, lo que es fundamental para establecer el PID, las primas de los bonos se pagan mediante una tasación de bienes raíces dentro del PID únicamente. Aquellas propiedades que impulsan las valoraciones se benefician directamente de las mejoras, y las valoraciones están diseñadas para finalizar una vez que se paguen los bonos.

Incluso si el consejo de la ciudad va a votar bajo una resolución para aprobar el PID después de la audiencia pública del 13 de julio, se necesitan más pasos antes de que se pueda autorizar el PID. Un PID solo se puede establecer al menos 20 días después de una acción del consejo, y esto generalmente ocurre después de que se anuncia dicha área en un periódico local, según los documentos de la ciudad y la información proporcionada por la Asociación Municipal de Texas.

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